CUANDO LOS DEMÁS TERMINAN, NOSOTROS COMENZAMOS NUESTRA ACTIVIDAD
Debido a que la mayor parte de la vida útil de un producto inmobiliario transcurre entre la inversión y la desinversión, desde Pirineos Centro Inmobiliario queremos dar un servicio integral de gestión de inmuebles centrado en ese largo periodo de tiempo, la GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS.
Este nuevo servicio está dirigido a cualquier persona, empresa o institución que posea propiedades inmobiliarias y quiera rentabilizarlas mediante su explotación en alquiler.
CICLO DE VIDA DE UN PRODUCTO INMOBILIARIO
El objetivo de nuestra empresa consiste en optimizar la gestión y el funcionamiento de los activos inmobiliarios, obteniendo para el propietario el máximo rendimiento posible a un coste razonable.
NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS
La amplia oferta de servicios que desde Pirineos Centro Inmobiliario se ofrece queda dividida en cinco partes:
Gestión Comercial:
· Búsqueda y Selección de inquilinos.
o Nuestra tarea se centra en la elección del mejor inquilino posible para su inmueble. Informándonos de su situación laboral y de su solvencia económica, datos importantísimos de cara al buen funcionamiento del arrendamiento.
· Negociación de contratos.
Asesoramiento jurídico:
· Confección de los contratos.
· Gestión de posibles impagados.
o En el momento que se produzca el primer impago nos pondremos en contacto con el inquilino para intentar el cobro. Si no lo conseguimos procederemos a la notificación mediante burofax y si no obtenemos respuesta iniciaremos los trámites judiciales.
· Defensa y gestión de reclamaciones por desahucio, hasta la presentación de la demanda.
· Análisis de las decisiones adoptadas en las juntas de propietarios y posibles impugnaciones si proceden.
Asesoramiento Fiscal:
· Estudio de la forma más adecuada a la hora de enfocar la inversión en inmuebles.
· Estudio del tratamiento de las posibles futuras plusvalías por desinversión.
· Asesoramiento de las posibles deducciones fiscales en los rendimientos obtenidos mediante capital inmobiliario.
Administración y gestión:
· Confección y Emisión de recibos por alquileres.
· Gestión de cobro de los recibos.
· Interlocución con el inquilino.
o Nosotros nos ocupamos de todo, aunque el propietario estará puntualmente informado de las incidencias que se produzcan en su inmueble.
· Seguimiento y control de incidencias.
o Nos encargamos de la gestión de todos los gremios que tengan que intervenir para solucionar una incidencia y de la negociación con los proveedores.
· Pago (en su caso) por cuenta del propietario, de gastos cuyo coste sea inferior a una mensualidad.
· Confección y presentación de Liquidaciones de IVA.
· Asesoramiento y tramitación del seguro contra impagos de la renta.
· Actualización de rentas, comunicación y aplicación al inquilino.
· Gestión de fianzas: depósito y recuperación.
· Visitas al inmueble para supervisar el estado del mismo.
o A pesar de que la actual ley de arrendamiento permite el acceso al propietario para comprobar el estado de conservación del inmueble, en nuestros contratos de arrendamiento se incluye una cláusula que así lo contempla, para evitar futuros problemas con el inquilino. También le advertiremos verbalmente de estas visitas en el momento de la firma del contrato.
Nosotros mantendremos vigilada su propiedad, realizando un mínimo de dos visitas al año, e informándole de lo que consideremos relevante.
Consultoría:
· Análisis de mercado.
· Realización de Valoraciones.
· Realización de Estudios de Rentabilidad.
o Realizamos comparaciones de la inversión inmobiliaria con otros activos financieros.
· Gestión de ayudas oficiales.
· Resolución de posibles problemas registrales.
HONORARIOS
Todos nuestros servicios por sólo el 5%* de las rentas mensuales efectivamente cobradas, lo que significa que nosotros trabajamos siempre y únicamente cobraremos si usted cobra.
Como ejemplo ilustrativo, para un inmueble que tiene una renta mensual de 500 €, nuestros honorarios tienen un coste de 25 €*.
(*) I.V.A. no incluido.